二手房税费估算

普通住房三条件：

1住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2单套建筑面积在140平方米以下；
3实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

普通住房三条件： 1住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2单套建筑面积在140平方米以下； 3实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
契税计算器非普通住房契税为3%，普通住宅为1.5%
请输入：总房价	万元
房屋建筑面积	M2
房屋所处位置
建筑容积率

计算结果
税费名称	税费	收费单位
契税	元	财税部门
交易手续费	元	房屋交易管理机构
合同印花税	元	税务局
登记费	100元/件	房屋交易管理机构
权证印花税	5元/本	房屋交易管理机构
总费用	元

营业税计算器
1、购入住房5年内售出：税额=售价×税率（5％） 2、购买非普通住房超过5年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％） 3、购买普通住房超过5年（含5年）时售出：免征营业税
请输入：买价	万元卖价万元
房屋建筑面积	M2
房屋所处位置
满5年否
建筑容积率

计算结果
税费名称	税费	收费单位
营业税	元	按5%的税率计算征收
城建税	元	按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税
教育费附加	元	按应缴纳的营业税税额计算征收3%的附加税
河道整治费	元	按应缴纳的营业税税额计算征收1%的整治费
总费用	元	税费总计为房价的5.55%