缩量不降价  盘整趋势明
    2008年2月，上海二手房指数为2271点，较1月上涨25点，涨幅仅为1.1%。

    2月恰逢传统购房淡季，春节长假使购房者的看房热情迅速降低。同时，一手房打折风直接影响到这些新盘周边二手房市场，令部分购房者加大对房价下降预期心理。再者，政府新公布的经济适用房开工计划以及“限价房”、“经济租用房”等政策出台，又使部分意向购房者搁置近期购房计划，翘首等待政策付之实施。因此，2月二手房市场总体呈现低迷，但下旬起开始回升。

涨幅回落势头延续

    在投资者集中、后市供应量充足的区域，二手房挂牌价格“松动”现象有所放大，但降价效果不明显，成交量始终未见起色。抽样统计数据显示，二手房成交量较1月又有3成的降幅。但是，就在成交量不足的情况下，二手房成交价格仍在高位波动，只是涨幅回落。

自住区域行情较好

    上海二手房指数办公室统计数据显示，自2月下旬开始，部分自住区域行情有所回升。

    传统自住区域表现较好，月末市场行情有所回暖。如虹口、杨浦和闸北等，二手房涨幅分别为4.11%、4.1%和3.89%。其中，虹口的曲阳以及凉城板块，在经历短暂调整后，2月受到自住客户的青睐，分别上涨4.6%和4.43%；杨浦的中原板块，凭借其交通以及生活配套完善的优势，2月上涨4.44%；北外滩板块受上海港国际客运中心开发提速影响，区域价值快速提升，2月大幅上升6.22%。

传统中心区域2月二手房市场表现较为稳定，除部分区域受个案影响，总体仍保持上升趋势，成交价格稳定。其中，黄浦区2月整体涨幅大幅下滑，主要受南京东路板块涨幅明显趋缓影响，仅上涨2.15%；卢湾和长宁2月表现略有好转，涨幅分别为3.70%和2.97%；静安区受曹家渡板块下跌1.70%的影响，整体涨幅受到拖累，仅上涨1.53%。

盘整有利市场稳定

    上海二手房指数办公室分析指出，上海二手房市场受假期等外部因素影响，造成2月成交量出现大幅度下降，但从整体看，市场的刚性需求依旧强烈。通过对2月下旬的市场监控显示，购房者参与度开始回升。因此，近期市场出现盘整趋势，属市场正常周期表现，且有利于市场稳定，为后续发展积蓄动力。