市场破冰在即 价格温和上涨

    2008年3月，上海二手房指数为2315点，较2月上涨44点，涨幅为1.96%。

    3月，上海二手房市场出现季节性复苏迹象。在经历数月调整后，市场逐步趋于稳定，成交价格小幅上涨。

    市场调查显示，购房者心态有较大转变，从前期看跌和观望，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。不少投资者受制于资金压力，在交易违约情况鲜见，因此二手房的有效成交明显增加。

黄浦区领涨全市

    上海二手房指数办公室统计数据显示，3月二手房成交量较2月上升约五成左右，不少控制点房屋价格有2-4%上涨。3月，市场表现先抑后扬。经历上旬的观望，中旬开始发力，成交量开始持续放大。房价方面，黄浦区以3.38%的涨幅领涨全市，区域内的南京东路板块，延续其优质地段的价值，上涨4.06%，涨幅较大；老城区板块则酝酿价值潜力再挖掘，周边环境正逐步得到改善，涨幅为3.32%。

成熟社区有升降

    传统的成熟社区板块在近几个月中受市场影响较弱，一直表现平稳。从3月中旬开始，这些板块刚性需求复苏迹象明显。普陀区的曹杨长风板块，3月房价涨幅明显高于同区域其它板块，为2.86%。区域内的武宁板块因拥有成熟的商业配套以及良好的交通条件，涨幅为3.54%。闸北区整体涨幅为2.53%。区域内的彭浦和大宁板块逐步成为热点，自住买家关注度高，分别上涨2.96%和3.25%。

    部分前期表现较好的区域出现小范围调整。如普陀受区域内长寿路以及真北板块调整的影响，整体房价涨幅仅为0.86%；静安区的曹家渡板块，连续两个月出现调整，3月跌幅为0.77%。

理性购房成主流

    近期二手房市场成交量回升、成交价格温和上涨以及一手房放量走高的表现，说明在经过一段时间的观望调整后，真实需求正在逐渐释放，市场出现季节性复苏的苗头。上海市二手房指数办公室分析指出，住房市场的基本面没有发生变化，真实需求比例提高，投资需求比例减少，带动市场回归理性，理性购房将成为近期主流。