上涨后劲不足 少数区域价降

    2008年5月，上海二手房指数为2362点，较4月上涨23点，涨幅为0.98%。

    5月，上海二手房市场整体波动较小，尽管成交量呈现萎缩，但总体成交价格仍略有上升。目前市场观望气氛依然较浓，一些在售房源的业主心态有所变化，部分房源出价出现小幅松动。

徐汇区涨幅居首

    上海二手房指数办公室统计数据显示，5月上海二手房价格平均涨幅为0.98%，依然呈现向上走势。

    5月，徐汇区二手房价格表现优于其他区域，整体上涨2.58%，涨幅列全市首位。区域内各板块集体发力，涨幅均过2%，其中，龙华板块和植物园板块近期表现较抢眼，涨幅分别为3.14%和2.78%；徐家汇板块和田林康健板块则分别上涨2.19%和2.31%；而华泾板块也有不错表现，整体上涨2.45%。

    长宁区一改上月相对低迷的态势，5月表现明显转好，区域内二手房价格整体上升2.08%。成熟板块均有良好表现，如：新华路板块本月涨幅较大，为2.72%；中山公园板块则上涨2.19%；天山以及仙霞板块涨幅均高于2.3%。

    统计数据显示，自住板块表现出色。如闸北区，整体涨幅为1.85%，区域内的大宁板块延续强势上升走势，上涨2.43%。杨浦区在交通和生活配套逐步完善的带动下，5月上涨1.49%，其中控江路板块受到区域客户关注，涨幅为1.94%。

    部分中心区域如静安区和卢湾区，5月走势相对居后，仅分别上涨0.93%和1.04%。

业主叫价有松动

    尽管二手房价格为总体上升趋势，但是力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调。

    二手房市场延续着观望情绪，市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。随着买卖双方重新审度市场，前期观望情绪逐渐蔓延开，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。因此，在这段特殊时期内，部分业主开始松动叫价。比如：上南六里板块二手房价格环比下跌2.59%;航华板块下跌0.53％；南京西路板块微跌0.66％。浓重的观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。