新政影响显著 后市预期分化

    2007年10月，上海二手房指数2089点，较9月上涨80点，涨幅3.97%。

    10月，上海二手房市场中买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，导致成交量较9月下降近三成，但成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。

    近几个月来，二手房市场表现异常火爆，房价不断攀升。短期内快速上涨的房价，使二手房市场出现一定程度的疲态。如今，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定。买家不再盲目追涨，市场进入一个相对平稳期。

    全市涨幅回落中心区域强劲

    10月，二手房市场无序加价的行为有所减少，而逐步调整原先高企的挂牌价格，业主心态逐渐趋于理性。从市场成交均价看，价格未出现大幅度跳升，市场保持稳中有升的态势。

    根据上海二手房指数办公室最新统计显示，各区域价格有不同程度的上涨，但总体涨幅有所回落。中心区域保持稳定涨幅，其中，静安区凭借其地段优势，且供应量偏紧，二手房成交价格较9月上涨6.98%，列各区首位。南京西路板块，10月大涨8.01%。黄浦区涨幅有所回落，为5.85%，但区域内的南京东路板块却大涨7.64%。卢湾区则在淮海路板块大幅上涨7.42%的带动下，区域整体涨幅达到4.37%。

    其他区域，如普陀10月涨幅为4.9%。上海二手房指数办公室分析认为，真如作为城市副中心的规划正式通过，这对普陀楼市带来巨大利好。因此，该区域二手房价格在未来一段时期内会出现较大幅度提升。

    房贷政策发力效应逐步显现

    10月，上海二手房市场交易量下降，主要是新的房贷政策制约力开始显现。尽管“第二套房贷”政策尚待细则出台，但已经影响到购房心理，部分银行以“家庭为单位”的贷款政策，使得不少客户不得不改变原先计划，暂缓购房。而部分银行在第四季度无款可放的情况预期将持续到明年初。同时，二手房价格持续上涨令自住客户犹豫，他们的承受力有所减弱。上海二手房指数办公室分析认为，新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的表现，但影响的持续力较弱。目前实际利率偏低，资金流充裕，房地产依然是资金的主要投资行业，观望后的购房者在市场企稳后还将入市。