政策持续发力 盘整态势显现

    2007年12月，上海二手房指数为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。

    2007年12月11日，人民银行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。这一从紧货币政策的出台，一方面使一些资金实力不强的购房者望而却步；另一方面使很大一部分购房者暂缓购房计划。

房贷政策紧缩

    一系列房贷紧缩政策对购房需求起到了一定的抑制作用。2008年元旦执行新利率后，大部分消费者感受到加息累积的压力。另外，第二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者以及升级置业者都会受到一定的抑制，从而放缓购房计划。而卖方则坚信2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。

中心区域领涨

    12月，杨浦区的控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营这一利好的带动下，整体呈现攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线的利好拉动下，全区整体涨幅达4.09%。其中小陆家嘴板块以其独有的商圈优势和居住品质，涨幅更是强劲，高达6.98%；罗山板块也出现明显涨幅，为5.2%。

    黄浦区的南京东路、卢湾区的淮海路、静安区的静安寺和南京西路，作为上海的顶级中心区域，楼盘供应十分稀缺，需求相对比较稳定。这些板块领涨全市，涨幅分别为7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。

后市依然可期

    根据上海二手房指数办公室最新统计显示，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，开始步入盘整状态。放眼2008年，央行从紧的房贷政策会使得大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。另外，随着上海市政建设和轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块也逐渐受到关注，二手房可选择区域也不断扩大。预计2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈，待趋于平衡后再次进入平稳发展。