购房者买转租 租金温和上涨

    2008年6月，上海房屋租赁指数为1217点，较5月环比上升0.2%。
    6月，上海房屋租赁市场整体延续温和上涨行情。其中，高档房租金走势坚挺，已连续数月上涨；一般商品房租金走势分化，各区域涨跌互现；售后公房租金则走势平稳，各控制点均表现出稳中有升。

高档房涨幅居前
    2008年6月，上海高档商品房租金环比上涨1.1%。其中，两室租金环比上涨0.7%，三室租金环比上涨1.5%。
    高档房租金保持坚挺。6月份，上海高档商品房市场租金呈整体上扬走势，全市各板块中除南京西路控制点微跌0.6%以外，其余控制点均上扬。徐家汇、镇宁路涨幅稍稍领先，分别上涨2.5%和1.7%。古北、新华路均有1.6%的上涨。
    上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档商品房市场租金数月连续上涨和近期二手房市场价升量缩、市场低迷不无关系。不少二手房业主的挂牌价格虽有所松动，但仍与买家心理预期相差较远，因此市场“售转租”比例加重。目前高端租赁市场房源充足，交易活跃，目标租客对房源的需求依旧不减，是此番连续上涨的主要因素。

一般房涨跌互现
    2008年6月，上海一般商品房涨跌互现，租金总体较5月环比上涨0.3%，其中两室租金环比上涨0.5%，三室租金环比上涨0.2%。
    6月，上海一般商品房市场租金走势分化，各控制点涨跌互现。其中，虹口和闵行两区表现较为突出，6月环比上涨1.6%。闸北区在经历5月调整后，6月小幅上涨1.1%。但部分区域租金出现下跌，如浦东新区环比下跌0.5%；徐汇、普陀两区分别下跌0.4%和0.2%；静安区也有0.1%的微幅下调。
    上海房屋租赁指数办公室分析认为，房东和租客的心态已经日趋成熟，地段不再是主导租金水平涨跌的唯一原因，房源品质、生活配套和交通因素才是租客所综合考量的因素。

售后公房小幅升
    2008年6月，上海售后公房租金较5月份环比上涨0.6%，租金水平走势稳定。
    6月，售后房市场一室租金环比上涨0.9%，两室租金环比上涨0.2%。
    6月，上海售后房租赁市场价格水平小幅攀升，各控制点无一下跌。其中，杨浦区涨幅居前，涨幅为1.5%；徐汇区上涨1.3%；其余控制点均有小幅上涨。总体而言，售后公房租赁市场表现平稳，租金保持稳定。