租赁又逢旺盛期
各档房租金普涨

　　2007年7月，上海房屋租赁指数为1036点，较上月上涨28点，环比上升2.7%。

    本月上海房屋租赁市场整体表现活跃，租赁指数的上升步伐加大。其中，高档商品房以及一般商品房租金较上月有较大幅度的提升，售后公房依然维持原有的上涨态势。

    上海房屋租赁指数办公室分析认为，7月市场重返租赁旺盛期，成交由平淡转为活跃。

高档房明显回升

　　本月，高档房租金较上月大幅上涨，达2.7%。其中两室租金上涨2.1%，三室租金上涨3.2%。

    根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，各控制点板块均有不同幅度的增长，其中传统热点租赁区域的部分板块表现抢眼。作为CBD中心的南京东路板块租金涨幅最大，达到4.7%，同属于繁华商业区域的徐家汇板块和新天地板块租金涨幅也大大高于其他板块，仅次于南京东路板块，达4.6%。其余区域，如陆家嘴板块和镇宁路板块在经过前期调整之后，出现明显升势，租金涨幅分别达到3.2%和2.7%。

一般房强势上扬

　　本月，一般商品房租金涨势惊人，租金环比上升2.8%，其中两室租金较上月上升2.4%，三室租金上涨3.2%。

    根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，在徐汇、闵行等板块的引领下，各控制点区域的租金均有大幅度上升，约半数区域涨幅超过3%，其中，徐汇和闵行板块租金涨幅分别达到4.3%和4.0%，成为一般商品房租金的领涨板块；其余各控制点的租金也均有一定幅度的上涨，如黄浦板块上涨3.9%、虹口板块以及卢湾板块分别上涨3.7%和3.2%。本月一般商品房在整体上表现较为突出，多数楼盘的月租金较上月有100-300元左右的上涨。

售后公房持续涨

　　本月售后公房租金上涨1.9%，其中一室租金环比上涨2.1%，两室环比上涨1.8%。

    上海租赁指数办公室通过对各区域的租金统计，本月杨浦区租金涨幅列各控制点前列，达到2.9%；闵行、普陀、浦东以及徐汇板块则紧随其后，租金涨幅分别为2.3%、2.2%、2.2%和2.1%；其余控制点区域仍旧保持上扬态势。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，7月作为学生毕业离校的高峰期，学生的有效需求使得高校周边的房屋租金持续上涨，杨浦、徐汇以及普陀的售后公房租金出现较大幅度上升。预计未来高校周边以及交通配套完善的区域，其租赁需求将会达到较高的水平，且保持上升趋势。