高档房微跌 中低端房涨

    2007年8月，上海房屋租赁指数为1056点，较7月上涨20点，环比上升1.9%。

    8月，上海房屋租赁市场整体表现较为平稳，延续着前期的上涨趋势。虽然成交量较前期有所减少，但租赁价格依然保持稳步上涨的态势。其中，高档商品房租金较为稳定，出现小幅调整；一般商品房租金则由于市场上可供挑选的优质房源较少，因此表现较好，有明显上涨动力；售后公房一直表现优异，租金升幅远远高于市场平均水平，成为上海房屋租赁市场的亮点。

    上海房屋租赁指数办公室分析认为，8月上海租赁市场虽然成交量有所减少，但租金仍维持在上升通道中，主要是因为市场上可租房源前期消化较大，市场供给出现一定程度的紧缺。

高档房保持平稳

    8月，高档房租金较7月有所回落，环比微跌0.6%。其中，两室租金下跌0.6%，三室租金下跌0.7%。

    高档商品房租金继7月出现较大幅度的上涨后，8月出现小幅度调整。11个控制点中有9个出现调整，如：古北、镇宁路以及静安寺板块租金均微幅下跌1.8%；陆家嘴以及新天地板块租金有所下跌，分别为1.5%和1.4%；新华路以及南京西路板块租金也出现调整，跌幅为1.3%和0.9%。上涨的控制点区域有徐家汇和南京东路，分别上涨4.3%和2.8%。

一般房全线上涨

    8月，一般商品房租金仍保持上涨动力，环比上升1.7%，其中两室租金较7月上升1.7%，三室租金上涨2.2%。

    根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，在静安、虹口等板块的带领下，各控制点区域的租金均有所上升，月租金涨幅在100元-200元之间。8月租金涨幅最大的是静安区，涨幅为3.5%，该区域内一般商品房比较受公司白领的欢迎；而虹口以3.4%的升幅紧随其后，区域内的轨道交通吸引不少租客前往，带动附近楼盘租赁较为活跃，租金出现上扬；长宁、徐汇以及闵行等区域，作为传统的租赁热点板块，租金涨幅约在2%上下。

售后公房租金稳升

    8月，售后公房租金稳步攀升，环比上涨2.2%，其中一室租金上涨2.3%，两室上涨2.2%。

     售后公房租金在连续4个月出现上涨后，仍保持着较强的上涨动力。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，传统热点区域如闵行、普陀和闸北等板块，原先整体的租金水平较低，受到不少预算较低的客户的青睐，同时作为老牌的居民住宅区，区域内生活配套非常完善，8月租金分别上涨3.4%、3.4%和2.3%。学区附近房源依然受到比较大的关注，如杨浦、虹口等板块，8月租金依然攀升，分别上涨2.7%和2.4%。