高档房回升 低端房坚挺

    2007年10月，上海房屋租赁指数为1096点，较9月上涨27点，环比上升1.6%。

    10月，上海房屋租赁市场延续前期的上涨态势。其中，高档商品房租金略有回升，但各区域表现分化，部分区域租金下滑明显；一般商品房租金维持缓慢上涨，涨跌幅较小；售后公房租金在连续多月上涨后，涨幅逐渐趋于理性。

    上海房屋租赁指数办公室分析认为，售后公房依然是市场上的成交主力，市场需求较旺，并带动整体租金稳中有升。中高端房成交相对低迷，主要是租金高位，个人租客承租力减弱，而企业性租赁需求减少。

    部分高档房强劲

    10月，高档房租金较9月环比上涨1.4%。其中，两室租金仅上涨1.5%，三室租金微涨0.9%。

    根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，高档商品房租金10月有所回升，部分区域表现较好。如打浦桥板块在区域客户需求回升的带动下，平均租金大幅上涨4.1%，表现突出；南京西路、新天地等板块凭借地处核心CBD的优势，租金分别上涨3.6%和3.5%，表现优于其他板块；南京东路、静安寺以及新华路板块租金涨幅较小，市场成交与前期持平，租金分别上涨2.9%、2.9%和1.9%。其余板块如老西门，该板块虽然具有较优越的地理优势，但周边生活环境以及配套稍显落后，因此租金小幅下降，降幅为2.2%。

    普通房微幅上扬

    10月，普通商品房租金保持微幅上涨，环比上升0.8%，其中两室租金较9月上升0.8%，三室租金上涨1.0%。

    根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，普通商品房租金走势保持稳定，各区租金变动较小，其中，仅长宁区租金出现一定幅度下降，降幅为2.1%，其余各区则保持平稳。杨浦区10月涨幅较大，为2.7%。由于区域定位明确，“知识杨浦”的定位吸引了大批知识型企业入住，带来不少租赁客户。同时，作为传统学区板块，毕业生陆续离校也为该区域租赁市场带来一定的需求量。

    闸北区凭借区域轨交的集聚效应以及商业配套完善，吸引了不少企业入驻，人口导入也较为明显，租金上涨2.6%。徐汇、静安和卢湾等，租金变化幅度较小，为0.2%、1.1%和0.5%。

    学区效应拉租金

    10月，售后公房租金涨幅有所回落，环比上涨2.3%，其中一室租金上涨2.5%，两室上涨2.2%。

    售后公房租金在连续多月大幅上涨后，10月涨幅有所回落。但是，根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，闵行、闸北以及普陀表现良好，主要是中小学实行按区域招生，“学区效应”使得区域租金大幅攀升，分别上涨3.1%、3.5%和2.8%。