季节因素显现

市场步入平稳

    2007年11月，上海房屋租赁指数为1116点，较10月上涨20点，环比上升1.9%。

    11月，上海房屋租赁市场整体表现平稳。其中，售后公房延续先前热度，走势强劲；高档商品房租金略有下滑，走势较弱；一般商品房租金维持慢涨，涨幅较小。

高档房下滑

    11月，高档房租金较10月略有下降，环比下跌0.5%。其中，两室租金下跌0.7%，三室租金微跌0.5%。

    上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，古北和静安寺板块分别上涨2.8%和2.7%，其余各板块整体表现较弱。其中，南京东路板块领跌，跌幅为2.7%；镇宁路、徐家汇、老西门和新天地板块分别下跌1.5%、1.4%、1.7%和1.8%，受影响较大；其余板块则处于微幅波动的范围内，涨跌幅在1%以内。

    上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档商品房市场受圣诞节影响，不少高端客户回国度假，短期内需求有所下降，导致租金出现一定幅度的下滑。

一般房微升

    11月，一般商品房租金保持微幅上涨，环比上升0.9%，其中两室租金较10月上升0.9%，三室租金则上涨0.9%。

    上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，一般商品房租金走势平稳，仅静安、长宁和闸北出现微幅下跌，其余板块则有所上升，总体表现较稳定。黄浦和虹口两区领涨，建设提速、生活配套成熟以及轨道交通辐射等因素带动两区租金有较明显的上涨，分别上涨2.0%和1.9%；卢湾区凭借毗邻多个商务区的地理优势，受到不少公司白领的青睐，且区域内楼盘品质好，租金升势明显，11月上涨1.6%；普陀区在靠近内环区域的楼盘带动下，逐步成为新兴租赁热点区域，租金稳步攀升，11月上涨1.4%。

售后房大涨

    11月，售后公房租金涨幅加大，环比上涨3.2%，其中一室租金上涨3.4%，两室上涨3.1%。

    上海房屋租赁指数办公室调查显示，售后公房凭借旺盛的需求，且市场供应偏少，租金依然上涨。而且房东普遍存有看好后市的心理预期，加剧租金上涨。11月，浦东新区以4.2%的涨幅领涨，其余各区如徐汇、闵行、虹口、黄浦、普陀和长宁，其租金涨幅均超过3%。