上海房屋租赁指数报告

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上海房屋租赁指数报告（2008年1月份）

1月指数	12月指数	变化幅度
1137	1123	+1.2％

租金小幅上升 低端市场居前

2008年1月，上海房屋租赁指数为1137点，较去年12月小幅上涨14点，环比上升1.2%。

　　1月份上海房屋租赁市场整体表现较为平稳，高档房商品房、一般商品房和售后公房租金走向一致，均有不同程度小幅上升。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，市场开始逐渐消化淡季影响，加上部分区域租赁市场表现较为活跃，使得1月份上海房屋租金整体水平呈小幅上升态势。　　

高档房基本持平

　　2008年1月，高档商品房租金较去年12月环比上涨0.6%。其中，两室租金上涨0.5%，三室租金上涨0.6%。时届岁末年初，尤其是西方新年假期已经结束，新一年开始，大批新租客入市，老租客又有了换租的打算。

　　上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，陆家嘴、新天地和新华路控制点租金领涨全市，涨幅分别为3.0%、2.4%和2.3%。走势较弱的区域为古北板块和南京西路板块，分别下降2.7%和1.8%。其他控制点区域基本持平。

　　陆家嘴板块、新天地板块内新开楼盘较少，房源紧缺，导致租金一直小幅上升。年末西方长假结束，部分外籍人士重返市场，使得上述租赁市场区域需求有一定量回升。

一般房止跌回稳

　　2008年1月，一般商品房租金一改上月微跌态势，环比上涨1.0%，其中两室租金上涨1.1%，三室租金上涨0.9%。

　　上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，一般商品房租金走势在经历了去年12月的调整后，1月止跌回升。主要受静安、普陀以及杨浦涨势的带动，三个区涨幅分别为2.5%、2.4%和1.8%。除了卢湾区1月下跌1.1%以外，其他控制点均有微幅上升。

　　静安、普陀的长寿路沿线，以及附近的武宁路板块租金水平均位列控制点前列。长寿路沿线成熟的商业配套和写字楼氛围，以及出行便捷的交通配备，吸引了不少白领商务人士租住。

售后房稳步上升

　　2008年1月，售后公房租金较去年12月环比上涨1.6%，涨幅居前。其中，一室上涨1.6％，两室上涨1.5％。普陀、杨浦售后房市场租金水平涨幅仍要领先其他区域。

　　上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，售后公房租金连续数月保持稳中小幅攀升，并未受传统淡季的影响，反映了市场对低端租赁市场需求的旺盛。同时，春节期间有不少短租“探亲”租客的需求，也使得租金一时难以回调。
　　