整体性回暖?? 一般房领先

    2008年2月，上海房屋租赁指数为1155点，较1月份上涨18点，环比上升1.6%。

    上海房屋租赁市场呈现先抑后扬的态势，春节假期前后市场表现迥异。前期受传统淡季的影响，整个租赁市场几乎陷入停滞状态。而元宵后，外地务工人员纷纷回沪，高校假期结束，催促租赁需求急剧膨胀，求租客明显增加，租赁市场因此回暖。由于需求量的增加使得租赁房源挂牌量和租金较1月均有上涨。租金方面，高档房和一般商品房租金保持1月增幅，售后公房涨幅较1月有所回落。

    上海房屋租赁指数办公室分析认为，租赁市场将迎来今年第一波“小阳春”，预计租赁高峰将持续至4月，租金处于稳步上涨阶段。

高档房表现活跃

    2008年2月，高档商品房租金较1月份环比上涨0.9%。其中，两室租金上涨0.7%，三室租金上涨0.9%。

    根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，高档商品房市场春节后挂牌、交易量上升。

    其中徐家汇和新华路板块租金涨幅领先于其他区域。据上海房屋租赁指数办公室合作单位反馈显示：徐家汇中心区域高档住宅春节期间租赁市场表现活跃，租金上涨1.8%；陆家嘴、南京西路板块租金则分别小幅下挫0.4%和0.1%。

一般房涨幅居前

    2008年2月，一般商品房租金在1月止跌趋稳，并逐渐保持小幅增长。2月份租金较1月份环比上涨1.2%，其中两室租金上涨1.6%，三室租金上涨0.7%。

    根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，2月卢湾、静安、闵行三区领涨全市，涨幅分别为5%、3.0%和2.9%。杨浦、普陀租金则较1月环比分别下跌1.2%和0.8%，其中，控江和武宁板块因前期租金快速上涨，客户对该类区域租金承受力减弱，因此2月分别下跌3.4%和2.8%。

售后公房涨幅降

    2008年2月，售后公房租金涨幅较1月回落，环比上涨0.9%，其中一室和两室租金均上涨0.8%。

    根据上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，2月份杨浦和卢湾区售后公房租金较1月环比上涨3.3%、2.5%，位列控制点涨幅榜前列。黄浦、静安、虹口、徐汇区2月均有不同程度的下跌,跌幅分别为2.2%、0.1%、0.1%和0.2%。